Jahresabschluss zum 31. Dezember 2017

48 LAGEBERICHT 1.9 WIRTSCHAFTLICHE ENTWICKLUNG, FINANZ- UND VERMÖGENSLAGE Es folgt eine Zusammenfassung der wirtschaftlichen Entwicklung, der Finanz- und Vermögenslage, verglichen mit den Daten des vorhergehenden Geschäftsjahres, durch Gruppierung der wichtigsten Bilanzpositionen in Makrokategorien. Für eine Detailanalyse wird auf das Kapitel „2. Abschlussbestandteile“ verwiesen. 1.9.1 ANGEPASSTE GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG SALDO GESTIONE FINANZIARIA (Beträge in Euro) ERTRAGSLAGE 31.12.2017 31.12.2016 Veränderung Sonstige Erträge 486.008 278.108 207.900 Operative Einnahmen 486.007 278.108 207.900 Aktivierungen - Bestandsveränderungen 18.479.671 16.380.830 2.098.841 Personalkosten (14.500.434) (12.464.713) (2.035.721) Sonstige Kosten (3.334.076) (3.606.651) 272.575 Betriebskosten (17.834.510) (16.071.364) (1.763.146) BRUTTOERGEBNIS 1.131.169 587.574 543.595 Nettoabschreibungen und Abwertungen Anlagen (1.083.906) (1.154.590) 70.684 Nettorückstellungen und Kreditabwertungen Umlaufvermögen - - - Saldo Erträge/sonstige Aufwendungen - - - BETRIEBSERGEBNIS 47.263 (567.016) 614.279 Finanzerfolg 34.845 347.159 (312.314) ERGEBNIS VOR STEUERN 82.107 (219.857) 301.964 Ertragsteuern (82.107) 219.857 (301.964) JAHRESERGEBNIS - - - Die angepasste Gewinn- und Verlustrechnung unterscheidet die „Sonstigen Erträge“ von den „Aktivierungen - Bestandsveränderungen“. Diese Position enthält alle betrieblichen Aufwendungen der Gesellschaft, die als Wertsteigerung des Bauwerks indirekt aktiviert werden. Im Vergleich zum Jahr 2016 wird ein Anstieg um 2.098.841 Euro verzeichnet, der im Wesentlichen auf die Erhöhung der Betriebsführungskosten (1.692.463 Euro), auf die negativen Folgen der Reduzierung der Einnahmen aus Finanzanlagen und Finanzierungslasten (312.314 Euro) sowie der Einkommenssteuern (301.964 Euro) exklusive Erhöhung der Sonstigen betrieblichen Erträge (207.900 Euro) zurückzuführen ist. Für eine detailliertere Kostenanalyse wird auf den Anhang zur Bilanz verwiesen. Die Bruttogewinnspanne (EBITDA) weist eine Steigerung um 543.595 Euro im Vergleich zum 31. Dezember 2016 auf. Die Position „Abschreibungen“ beschreibt die Beträge für Abschreibungen (auf immaterielle Vermö- gensgegenstände und Sachanlagen) abzüglich der entsprechenden Inanspruchnahme der Rückstellungen für Abgänge. Das Betriebsergebnis (EBIT) zum 31. Dezember 2017 beläuft sich auf 47.263 Euro. Auch das Geschäftsjahr 2017 wird im Ausgleich abgeschlossen, da der Gesamtbetrag der Jahresnettokosten in Höhe von Euro 18.479.671 auf Erhöhungen des Anlagevermögens für Eigenleistungen zurückzuführen war (Position A.4 der G&V), die somit in der Position “Im Entstehen befindliches Anlagevermögen und Anzahlungen” erfasst werden (Position B.II.5 der Bilanz-Aktiva). Dieser Betrag betrifft die Aktivierungen der für die Bauwerks-